In questo articolo vi spieghiamo il modo migliore per gestire la vendita di un vecchio edificio di grandi dimensioni, magari suddiviso al suo interno in varie unità immobiliari.
Girando per le nostre città non è raro imbattersi in edifici del primo dopoguerra o addirittura risalenti all’inizio del secolo scorso che risultano attualmente disabitati o occupati solo in minima parte. Spesso la proprietà di tali edifici è suddivisa tra un numero elevato di persone che possiedono una quota del fabbricato, solitamente proveniente da un’eredità e ciò giustifica il fatto che spesso questi edifici si trovano in un pessimo grado di manutenzione e di conservazione proprio a causa della difficoltà da parte dei vari proprietari di gestire il bene di comune accordo. Il risultato è che questi edifici vanno spesso incontro ad un rapido degrado perdendo velocemente il loro valore, che spesso finisce col diventare quello del terreno su cui sorgono. Nel migliore dei casi i proprietari riescono a vendere il fabbricato con il suo terreno ad una società immobiliare che ci costruirà un nuovo edificio ma in molti casi questi lotti di terreno non presentano le caratteristiche adatte all’edificazione di edifici di grandi dimensioni e per tale motivo risultano poco interessanti agli occhi di una società immobiliare orientata perlopiù alla gestione di operazioni altamente remunerative. La potenziale clientela di queste particolari proprietà immobiliari è quindi costituita da privati che magari si innamorano dell’edificio per le sue caratteristiche architettoniche o per la sua posizione, ma che spesso non sono motivati ad acquistare a causa dell’incertezza legata a questo tipo di investimento. Anche chi non è esperto del settore, sa bene infatti che un edificio datato, prima di poter essere abitato o rivenduto, deve essere adeguatamente ristrutturato e restaurato e nei casi di edifici di particolare valore, sottoposti a vincolo da parte dello Stato, la ristrutturazione e il restauro dovranno essere eseguiti con tecniche a volte particolarmente costose. L’incertezza sui costi della ristrutturazione è senz’altro uno dei motivi che fa desistere potenziali acquirenti, soprattutto nei casi di immobili molto datati o che si trovano in uno stato di particolare degrado.
I proprietari di questi edifici, trovandosi nella necessità di vendere l’immobile e dopo aver cercato di resistere per qualche tempo, sono costretti quasi sempre a svendere. Molte situazioni di questo tipo si potrebbero evitare affidandosi invece ad un tecnico qualificato in grado prevedere o di rimuovere le situazioni che potrebbero costituire un ostacolo ad una possibile trattativa o un rallentamento di trattative già avviate.
Noi di Restauriamo Casa abbiamo sviluppato un metodo che tiene conto sia delle esigenze del venditore che di quelle del compratore, consapevoli del fatto che una compravendita andrà a buon fine se entrambe vengono soddisfatte. L’obiettivo che questo metodo si prefigge è quello di eliminare le incertezze legate a questo tipo di operazione che dal punto di vista del venditore sono legate alla determinazione del prezzo di vendita mentre dal punto di vista del compratore sono legate alla definizione del budget da destinare alla ristrutturazione, i cui costi ovviamente non devono superare una predeterminata soglia. Il metodo di lavoro di Restauriamo Casa si basa sostanzialmente sui seguenti punti:
- Determinazione del valore di mercato che l’immobile avrà una volta restaurato. Questa operazione può essere svolta agevolmente mediante una comparazione con edifici aventi caratteristiche simili.
- Determinazione del costo dei lavori necessari per restaurare o ristrutturare l’immobile.
- Determinazione del valore di vendita dell’immobile ante lavori.
- Assistenza alla vendita dell’immobile attraverso la collaborazione di esperti agenti immobiliari a condizioni vantaggiosissime riservate ai clienti di Restauriamo Casa.
- Redazione del progetto preliminare e definitivo per la ristrutturazione dell’edificio.
- Redazione delle pratiche amministrative per l’ottenimento dei permessi.
- Direzione dei lavori che saranno eseguiti da imprese direttamente collegate a Restauriamo Casa e specializzate nella ristrutturazione di immobili e volgimento delle pratiche per l’ottenimento dell’agibilità.
Durante questo percorso Restauriamo Casa si concentra quindi sugli aspetti legati alla valorizzazione e alla commercializzazione dell’immobile scollegandone il più possibile la vendita da tutti gli aspetti che la renderebbero altrimenti un fatto aleatorio.
La domanda che i nostri lettori potrebbero farci è se veramente questo è il metodo migliore a disposizione di chi intende vendere un immobile vecchio e in cattivo stato di manutenzione. Preferiamo rispondere con un esempio.
Immaginate di voler vendere un vecchio edificio di vostra proprietà. Molto probabilmente la prima cosa che vi verrà in mente sarà di far eseguire una stima sommaria dell’immobile a qualche agenzia immobiliare per poter avere un’idea di quale potrebbe essere il prezzo di vendita. Il risultato sarà che interpellando dieci agenzie vi troverete con dieci stime diverse del valore dell’edificio senza sapere quale di quei valori potrebbe essere “quello giusto”. Magari farete una media dei valori dopo aver eliminato il più alto è il più basso ma anche in questo modo resterete con il dubbio se veramente quel valore così determinato si possa effettivamente considerare come il valore da attribuire al vostro immobile. E perderete tempo prezioso senza aver fatto nulla.
Vi aspettiamo nella nostra sede di via Tiziano Aspetti 111 a Padova per capire come possiamo aiutarvi a valorizzare e commercializzare il vostro immobile. Restauriamo Casa mette a disposizione l’elevata professionalità del proprio staff tecnico anche a tutti coloro che in previsione dell’acquisto di un immobile necessitano di essere guidati nelle loro scelte.
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