Articolo scritto dagli architetti Maurizio Zanellato e Alberto Zanella – Restauriamo Casa
La ristrutturazione tetto a Padova è uno di questi e può diventare un’occasione per risolvere problemi di infiltrazioni, migliorare l’isolamento dell’edificio e intervenire su una copertura ormai datata. Quando si parla di ristrutturazione di un edificio, l’attenzione si concentra spesso sugli spazi interni: nuovi ambienti, impianti, pavimenti e finiture. In molti immobili esistenti, però, alcuni degli interventi più importanti riguardano proprio le parti che vediamo meno.
In questo articolo vogliamo partire da un nostro caso reale: la ristrutturazione completa di una palazzina nella quale il rifacimento della copertura è stato progettato insieme agli altri interventi di riqualificazione dell’edificio.
Non si è trattato semplicemente di sostituire il vecchio manto, ma di studiare una nuova stratigrafia, confrontarsi con alcuni vincoli geometrici della copertura esistente e trovare una soluzione capace di conciliare prestazioni, durabilità e costi.
Il punto di partenza: una copertura esistente da ripensare
Durante la fase di rilievo abbiamo analizzato lo stato della copertura e le possibilità di intervento. L’obiettivo era rifare completamente il pacchetto del tetto introducendo un adeguato isolamento termico e una nuova impermeabilizzazione, senza modificare inutilmente elementi che potevano essere conservati.
Una delle prime ipotesi prese in considerazione era quella di realizzare un tetto ventilato, soluzione particolarmente interessante in determinate condizioni perché permette di creare un’intercapedine nella quale l’aria può circolare tra lo strato isolante e il manto di copertura.
Nel nostro caso, però, la geometria del tetto non lo consentiva.
Lo spazio disponibile tra le falde e gli abbaini non era sufficiente per inserire correttamente sia lo spessore necessario all’isolamento sia la camera di ventilazione. Forzare quella soluzione avrebbe significato introdurre altre modifiche e complicare inutilmente l’intervento.
Abbiamo quindi progettato una stratigrafia differente, più adatta alle caratteristiche reali dell’edificio.
Il consiglio dell’architetto
Non esiste una stratigrafia del tetto corretta per qualsiasi edificio. Un buon progetto parte sempre dalla costruzione esistente: geometrie, quote disponibili, struttura, condizioni del manto, presenza di abbaini e camini e collegamenti con gli altri elementi della copertura devono essere analizzati prima di scegliere materiali e sistema costruttivo.
La nuova stratigrafia del tetto
Nel caso della palazzina oggetto dell’intervento, il nuovo pacchetto di copertura è stato studiato introducendo diversi strati con funzioni specifiche.
La soluzione realizzata comprende:
- barriera al vapore e sistema di impermeabilizzazione;
- pannelli isolanti in poliuretano dello spessore di 10 cm;
- nuovo tavolato realizzato con pannelli OSB;
- membrana superiore con caratteristiche anche di attenuazione acustica;
- nuovo manto di copertura in lamiera grecata.
La scelta dei materiali non è stata quindi determinata soltanto dall’esigenza di migliorare l’isolamento termico del tetto, ma dal comportamento dell’intero pacchetto.
Questo è un aspetto che spesso viene sottovalutato: aggiungere semplicemente uno strato isolante non significa aver progettato correttamente una copertura. Bisogna considerare contemporaneamente il comportamento termoigrometrico, la gestione dell’acqua, la durabilità dei materiali, i raccordi e tutti i punti singolari del tetto.
Conservare ciò che funziona può far risparmiare
Un’altra questione che abbiamo dovuto affrontare nella ristrutturazione del tetto a Padova riguardava le scossaline esistenti.
La soluzione più semplice dal punto di vista esecutivo sarebbe stata rimuoverle completamente e realizzarle nuovamente. La copertura, però, presentava diverse decine di metri lineari di lattonerie e la loro sostituzione avrebbe inciso in maniera significativa sul costo complessivo dell’intervento.
Abbiamo quindi studiato il nuovo pacchetto in modo da adattarlo alle scossaline esistenti, verificando dove fosse tecnicamente possibile conservarle.
È un esempio molto concreto del nostro modo di affrontare una ristrutturazione: non necessariamente demolire e sostituire tutto, ma capire quali elementi possono essere mantenuti e concentrare le risorse economiche del cliente dove producono un beneficio reale.
In una ristrutturazione del tetto a Padova, soprattutto quando si interviene su edifici esistenti, queste valutazioni possono incidere sensibilmente sul costo finale.
Dai coppi alla lamiera grecata
La copertura originaria presentava un tradizionale manto in coppi. È una soluzione estremamente diffusa negli edifici del nostro territorio, ma con il passare degli anni può manifestare alcune criticità, soprattutto quando il pacchetto sottostante è datato.
Coppi spostati o danneggiati, impermeabilizzazioni ormai deteriorate e manutenzione insufficiente possono favorire infiltrazioni che, inizialmente, non sempre risultano immediatamente visibili all’interno dell’abitazione.
Nel nostro progetto abbiamo scelto di sostituire il vecchio manto con una copertura in lamiera grecata, abbinandola alla nuova impermeabilizzazione e agli altri strati previsti dal progetto.
La lamiera non deve però essere considerata automaticamente la soluzione migliore per qualsiasi edificio. Anche in questo caso la scelta dipende dalle caratteristiche architettoniche della costruzione, dalle condizioni della copertura, dagli eventuali vincoli presenti e dal risultato estetico che si vuole ottenere.
Il materiale viene scelto dopo aver analizzato l’edificio, non prima.
Rifare il tetto significa coordinare lavorazioni diverse
Uno degli aspetti meno visibili al cliente è la quantità di lavorazioni che devono essere coordinate durante il rifacimento di una copertura.
Nel nostro intervento non era sufficiente organizzare il lavoro dell’impresa edile. È stato necessario coordinare muratori e lattonieri con gli altri professionisti coinvolti, oltre a gestire gli elementi impiantistici presenti sulla copertura.
Antenne, terminali, sistemi di trattamento dell’aria, scarichi e attraversamenti del tetto devono infatti essere considerati all’interno del progetto. Una copertura può essere realizzata perfettamente per molti metri quadrati e presentare comunque problemi proprio nei punti di raccordo con questi elementi.
Per questo motivo consideriamo il rifacimento del tetto un lavoro multidisciplinare, nel quale progettazione e coordinamento delle imprese hanno un’importanza almeno pari alla scelta dei materiali.
Isolamento del tetto ed efficienza energetica
Quando si interviene in maniera importante sulla copertura, è naturale valutare contemporaneamente il miglioramento delle sue prestazioni energetiche.
Nel nostro caso il rifacimento del tetto è stato infatti accompagnato dall’introduzione del nuovo isolamento, inserito all’interno di un progetto più ampio di riqualificazione dell’edificio.
La progettazione energetica non consiste però semplicemente nello scegliere un materiale e uno spessore. A seconda delle caratteristiche e dell’entità dell’intervento devono essere verificati i requisiti energetici applicabili e predisposta la documentazione tecnica prevista dalla normativa. Per questo lavoriamo insieme al termotecnico, integrando le verifiche energetiche con il progetto architettonico.
Lo stesso principio vale per la pratica edilizia. Non è corretto affermare che il rifacimento di un tetto richieda sempre una SCIA: il titolo necessario dipende dalle opere effettivamente previste, dall’eventuale interessamento delle parti strutturali, dalle modifiche apportate alla copertura e dalle caratteristiche dell’immobile. La modulistica edilizia nazionale, ad esempio, riconduce alla SCIA gli interventi di manutenzione straordinaria che interessano parti strutturali o prospetti.
Prima dell’inizio dei lavori è quindi necessario verificare quale procedura edilizia sia applicabile al caso specifico, facendo riferimento anche alle indicazioni dello Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di Padova.
Per questo motivo la verifica urbanistica e normativa deve essere effettuata sul singolo progetto, prima dell’inizio dei lavori. L’isolamento della copertura rappresenta però soltanto uno degli aspetti da considerare: anche la scelta dei serramenti in PVC a Padova, o di soluzioni alternative in legno e alluminio, può incidere sul comfort e sulle prestazioni complessive dell’abitazione.
Continua la lettura: se vuoi approfondire questo argomento, nel nostro articolo dedicato alla riqualificazione energetica a Padova analizziamo il ruolo di cappotto termico e fotovoltaico all’interno di un intervento sull’edificio.
La sicurezza della copertura anche dopo il cantiere
Progettare un nuovo tetto significa pensare anche a ciò che succederà negli anni successivi alla fine dei lavori.
La copertura dovrà infatti poter essere raggiunta per manutenzioni, controllo delle lattonerie, interventi sulle antenne, sugli impianti o per eventuali riparazioni. Per questo devono essere valutate fin dalla progettazione le misure necessarie per consentire l’accesso e il lavoro in quota in condizioni di sicurezza.
In Veneto esiste una disciplina specifica relativa alle misure preventive e protettive per l’accesso, il transito e l’esecuzione dei lavori di manutenzione in quota; la normativa contempla, a seconda degli interventi, accessi sicuri e sistemi di protezione collettiva o di ancoraggio permanente.
Non consideriamo quindi i dispositivi anticaduta un elemento da aggiungere alla fine del progetto, ma una componente da valutare insieme alla nuova copertura.
Il Metodo Restauriamo Casa applicato alla ristrutturazione del tetto
Questo intervento rappresenta bene il modo in cui lavoriamo.
Non siamo partiti dalla scelta della lamiera o dell’isolante, ma dall’analisi dell’edificio esistente. Abbiamo verificato la possibilità di realizzare il tetto ventilato e, constatati i limiti geometrici, individuato una soluzione differente. Abbiamo studiato la stratigrafia, mantenuto dove possibile le scossaline esistenti per evitare costi non necessari e coordinato le diverse imprese coinvolte nella realizzazione.
Lo stesso approccio viene utilizzato nei nostri interventi di ristrutturazione casa a Padova, nei quali progetto architettonico, aspetti tecnici, pratiche edilizie e gestione delle imprese vengono affrontati all’interno di una visione complessiva.
È questo il principio che applichiamo più in generale alle nostre ristrutturazioni: il progetto deve adattarsi all’edificio e alle esigenze del cliente, non il contrario.
Restauriamo Casa segue l’intervento dalla fase iniziale fino alla realizzazione, occupandosi della progettazione, delle pratiche edilizie necessarie, del coordinamento dei professionisti e delle imprese e della direzione dei lavori.
Conclusioni
La ristrutturazione di un tetto a Padova non dovrebbe essere considerata semplicemente come la sostituzione del vecchio manto di copertura. Quando l’intervento viene affrontato in maniera completa può diventare l’occasione per risolvere criticità esistenti, migliorare l’isolamento dell’edificio, aumentare l’affidabilità della copertura e programmare correttamente la sua futura manutenzione.
Il caso raccontato dimostra anche quanto sia importante partire dalle condizioni reali dell’edificio. Nel nostro progetto alcune soluzioni inizialmente ipotizzate sono state abbandonate, altre adattate e alcuni elementi esistenti conservati: proprio perché una buona ristrutturazione non nasce dall’applicazione di una soluzione standard, ma dalla capacità di individuare quella più adatta a ogni specifico immobile.
Se stai valutando il rifacimento o la ristrutturazione del tetto a Padova e provincia, puoi contattare Restauriamo Casa per analizzare lo stato della copertura e valutare insieme gli interventi necessari, dalla progettazione alla realizzazione.